在全盤(pán)開(kāi)業(yè)稅改征升值稅進(jìn)度成的推進(jìn)，對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)讓渡升值稅算計(jì)及交納問(wèn)題，大部分的納稅人在以后的財(cái)稅辦理上都會(huì)碰到，根據(jù)“財(cái)稅2016年36號(hào)文”以及“2016年第14號(hào)公布：對(duì)于發(fā)布《納稅人讓渡不動(dòng)產(chǎn)升值稅暫行方式》”的相關(guān)章程，筆者以為，可將納稅人措置不動(dòng)產(chǎn)算計(jì)及交納升值稅生意的稅務(wù)辦理分為如下三個(gè)步調(diào)：
 
一   步、推斷不動(dòng)產(chǎn)出售實(shí)用通常計(jì)稅方式仍然簡(jiǎn)單計(jì)稅方式。
根據(jù)財(cái)稅2016年36號(hào)附件2第八條及2016年第14號(hào)公布納稅人應(yīng)選用的計(jì)稅方式推斷準(zhǔn)則：通常納稅人——以不動(dòng)產(chǎn)獲得時(shí)光2016年4月30日為界線，4月30日以前獲得的既能夠?qū)嵱猛ǔＳ?jì)稅方式也能夠?qū)嵱煤?jiǎn)單計(jì)稅方式；小規(guī)模納稅人——實(shí)用簡(jiǎn)單計(jì)稅方式。
 
第二步、假如納稅人挑選實(shí)用簡(jiǎn)單計(jì)稅方式算計(jì)如下：
　　不動(dòng)產(chǎn)獲得方式：
　　1.出售額
　　2.應(yīng)納升值稅額
　　3.不動(dòng)產(chǎn)地方的預(yù)繳升值稅額
 
　　交納地方：
　　1.非自建
　　獲得的所有價(jià)款+價(jià)外學(xué)費(fèi)-該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)原價(jià)或許獲得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)
　　出售額/(1+5%)*5%
　　出售額/(1+5%)*5%
　　不動(dòng)產(chǎn)地方地主管地稅機(jī)關(guān)預(yù)繳，向組織地方地主管G  稅機(jī)關(guān)呈報(bào)納稅
　　2.自建
　　獲得的所有價(jià)款+價(jià)外學(xué)費(fèi)
　　出售額/(1+5%)*5%
　　出售額/(1+5%)*5%
不動(dòng)產(chǎn)地方地主管地稅機(jī)關(guān)預(yù)繳，向組織地方地主管G  稅機(jī)關(guān)呈報(bào)納稅
 
第三步、假如挑選實(shí)用通常計(jì)稅方式算計(jì)如下：
　　不動(dòng)產(chǎn)獲得方式
　　出售額
　　升值稅銷(xiāo)項(xiàng)稅額
　　不動(dòng)產(chǎn)地方的預(yù)繳升值稅額
　　交納地方
　1.　非自建
　　獲得的所有價(jià)款+價(jià)外學(xué)費(fèi)
　　出售額/(1+11%)*11%
　　【出售額-該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)原價(jià)或許獲得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)】/(1+5%)*5%
　　不動(dòng)產(chǎn)地方地主管地稅機(jī)關(guān)預(yù)繳，向組織地方地主管G  稅機(jī)關(guān)呈報(bào)納稅
　2.　自建
　　出售額/(1+5%)*5%
　　不動(dòng)產(chǎn)地方地主管地稅機(jī)關(guān)預(yù)繳，向組織地方地主管G  稅機(jī)關(guān)呈報(bào)納稅
　上述升值稅算計(jì)方式不實(shí)用房地產(chǎn)開(kāi)辟企業(yè)出售自行開(kāi)辟的房地產(chǎn)名目以及個(gè)人工商戶出售采購(gòu)的住房以及其余個(gè)人出售不動(dòng)產(chǎn)的情況。

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