實(shí)例一

甲物業(yè)管理公司將一幢老的商業(yè)服務(wù)門頭招牌房對(duì)外開放租賃，簽署租房合同，一年房租1200萬余元（含物業(yè)管理費(fèi)200萬余元），每一年一次性扣除。

1、所得稅=1200*5%=60萬余元

2、房地產(chǎn)稅=1200*12%=144萬余元

3、不考慮到附加稅稅率費(fèi)、合同印花稅等。

累計(jì)稅金：204萬余元

實(shí)例二

甲物業(yè)管理公司將一幢老的商業(yè)服務(wù)門頭招牌房對(duì)外開放租賃，年薪1200萬余元，合同書簽署那時(shí)候依據(jù)具體情況將租金和物業(yè)管理各自簽署。

簽署租房合同，一年房租1000萬余元。

簽署物業(yè)管理合同，一年物業(yè)管理費(fèi)200萬余元。

1、租金所得稅=1000*5%=50萬余元

物業(yè)管理費(fèi)所得稅=200*6%=12萬余元

2、房地產(chǎn)稅=1000*12%=120萬余元

3、不考慮到附加稅稅率費(fèi)、合同印花稅等。

累計(jì)稅金：182萬余元

小結(jié)

所述合同書在各自屬實(shí)簽署的狀況下，避稅22萬余元。

公司出租房屋時(shí)，會(huì)附加房子內(nèi)部或外界的一些附設(shè)設(shè)備及配套設(shè)施附加費(fèi),例如機(jī)械設(shè)備、辦公室用品、附設(shè)用具、物業(yè)管理等。民法對(duì)這種設(shè)備并不是征收房產(chǎn)稅。假如把這種設(shè)備與房子不用差別地另外寫在一張租賃協(xié)議里，那這種設(shè)備還要繳納房地產(chǎn)稅，公司在無形之中提升了稅賦承擔(dān)。

因而：公司依據(jù)租賃的具體情況屬實(shí)多方面區(qū)別，把合同書各自簽署，稅票新項(xiàng)目各自出具開稅票，收益財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)上各自結(jié)轉(zhuǎn)，就會(huì)把稅收負(fù)擔(dān)大幅度降低。

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