土增結(jié)算一直是個(gè)大的話題討論，都是一個(gè)非常復(fù)雜的稅收難題，利息費(fèi)用針對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)講都是一筆大的支出。那麼，土增結(jié)算時(shí)，利息費(fèi)用究竟要怎樣扣減對(duì)公司更有益呢？

　　實(shí)例

　　土增結(jié)算時(shí)，利息費(fèi)用怎樣扣減對(duì)公司更有益？

　　某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)的一處房地產(chǎn)公司，獲得土地使用權(quán)證付款額度1.5億美元，開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)該新項(xiàng)目產(chǎn)生開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)農(nóng)田和新蓋房及服務(wù)設(shè)施的成本費(fèi)1億美元，產(chǎn)生管理費(fèi)用0.15億、期間費(fèi)用0.1億美元、財(cái)務(wù)費(fèi)用0.2億美元（立即向金融企業(yè)付款的貸款利息）。那麼，這種花費(fèi)，在開(kāi)展土增結(jié)算時(shí)，究竟該怎樣稅前列支呢？

　　現(xiàn)行政策根據(jù)

　　依據(jù)《土增實(shí)施辦法》第七條第（三）項(xiàng)要求，開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)農(nóng)田和新蓋房及服務(wù)設(shè)施的花費(fèi)（下稱(chēng)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)花費(fèi)），就是指與房產(chǎn)開(kāi)發(fā)新項(xiàng)目相關(guān)的管理費(fèi)用、期間費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用。

　　財(cái)務(wù)費(fèi)用中的利息費(fèi)用，凡可以按出讓房地產(chǎn)公司測(cè)算平攤并出示金融企業(yè)證實(shí)的，容許按實(shí)扣減，但更大不可以超出按銀行業(yè)類(lèi)似逾期貸款利率測(cè)算的額度。

　　別的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)花費(fèi)，按1、獲得土地使用權(quán)證所付款的額度；2、開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)農(nóng)田的成本費(fèi)、花費(fèi)，新項(xiàng)目要求測(cè)算的額度總和的5%之內(nèi)測(cè)算扣減。

　　凡不可以按出讓房地產(chǎn)公司測(cè)算平攤利息費(fèi)用或不可以出示金融企業(yè)證實(shí)的，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)花費(fèi)按本條1、獲得土地使用權(quán)證所付款的額度；2、開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)農(nóng)田的成本費(fèi)、花費(fèi)，新項(xiàng)目要求測(cè)算的額度總和的10%之內(nèi)測(cè)算扣減。

　　所述測(cè)算扣減的實(shí)際占比，由各省市、自治州、市轄區(qū)市人民ZF 要求。

　　現(xiàn)行政策分析

　　根據(jù)對(duì)左右現(xiàn)行政策及產(chǎn)生花費(fèi)的解析，人們算出以下籌備依據(jù)：

　　1.管理費(fèi)用、期間費(fèi)用具體總計(jì)產(chǎn)生0.25億美元，依據(jù)現(xiàn)行政策要求，額度內(nèi)可扣減花費(fèi)為2.5億美元×5%=0.125億美元；

　　2.利息費(fèi)用：

　?。?）假如按現(xiàn)行政策要求，額度內(nèi)可扣減花費(fèi)為2.5億美元×5%=0.125億美元；

　?。?）假如可以出示金融企業(yè)付款見(jiàn)證，則按具體產(chǎn)生貸款利息0.2億美元按實(shí)稅前列支；

　　3.與房產(chǎn)開(kāi)發(fā)新項(xiàng)目相關(guān)的管理費(fèi)用、期間費(fèi)用，選用的是“測(cè)算扣減”，并非“額度內(nèi)按實(shí)扣減”。

　　換句話說(shuō)，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)新項(xiàng)目相關(guān)的管理費(fèi)用、期間費(fèi)用按獲得土地使用權(quán)證所付款的額度與開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)農(nóng)田的成本費(fèi)、花費(fèi)新項(xiàng)目要求測(cè)算的額度總和的5%之內(nèi)測(cè)算扣減。對(duì)于公司具體產(chǎn)生是多少？所產(chǎn)生的花費(fèi)是不是合乎花費(fèi)稅前列支要求，在開(kāi)展土增結(jié)算時(shí)，稅收不容易過(guò)多核查。

　　自然，在公司所得稅費(fèi)用扣減時(shí)，卻沒(méi)有這一要求。

　　4.與房產(chǎn)開(kāi)發(fā)新項(xiàng)目相關(guān)的利息費(fèi)用，假如是付款給金融企業(yè)，能夠按實(shí)稅前列支。換句話說(shuō)，具體產(chǎn)生的利息費(fèi)用，能夠超出“按獲得土地使用權(quán)證所付款的額度與開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)農(nóng)田的成本費(fèi)、花費(fèi)新項(xiàng)目要求測(cè)算的額度總和的5%”扣減。

　　假如利息費(fèi)用，并不是付款給金融企業(yè)的，只是自籌資金或關(guān)聯(lián)公司貸款，那麼就按獲得土地使用權(quán)證所付款的額度與開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)農(nóng)田的成本費(fèi)、花費(fèi)新項(xiàng)目要求測(cè)算的額度總和的5%內(nèi)測(cè)算扣減，對(duì)于公司具體產(chǎn)生是多少？所產(chǎn)生的花費(fèi)是不是合乎花費(fèi)稅前列支要求，在開(kāi)展土增結(jié)算時(shí)，稅收也不容易過(guò)多核查。

　　自然，在公司所得稅費(fèi)用扣減時(shí)，都沒(méi)有這一要求。

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